פסק-דין בתיק ת"א 1104-08

א.         מבוא

1.         בפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. התובעת חברה בע"מ והינה בעלת מחצית הזכויות במקרקעין הנמצא ברחוב שדרות הנשיא 102 חיפה והידוע כגוש 10812 חלקה 17 (להלן: " הנכס").

2.         הנתבעות הינן בעלות יתרת הזכויות בנכס קרי בעלות המחצית השנייה של הזכויות בנכס.

3.         אין אלו ההליכים הראשונים המתנהלים בין הצדדים בנכס. ביום 10.4.02 ניתן פסק דין על ידי כב' השופט רניאל בת.א. 16203/99 פלדי נ' טל ואח' בבית משפט השלום. (להלן: " פסק דין השופט רניאל").

            פסק הדין ניתן בתביעה שהגישה גב' פלדי חיה, בת משפחתם של הנתבעות, בתיק זה, לפירוק שיתוף במקרקעין בנוגע לנכס.

            בפסק דינו ציווה כב' השופט רניאל על פירוק השיתוף בנכס בדרך של רישום בית משותף לפי השרטוט שצורף לחוות דעת השמאי מאיר וולקן מיום 4.6.01. השמאי וולקן מונה על ידי כב' השופט רניאל כמומחה מטעם בית המשפט בהליכים שנוהלו בפניו.

            כך קבע השופט רניאל בסעיף 10 לפסק דינו:

                        "על כן ולסכום אני מצווה על פירוק השיתוף במקרקעין על ידי רשום בית משותף      לפי השרטוט שצורף לחוות דעת השמאי מאיר וולקן מיום 4.6.01 שאותה אני          מצרף לפסק הדין ומסמן מ/1 ובתנאים הנוספים כדלקמן..."

            התנאים הנוספים אינם רלוונטים לעניינו ולפיכך לא צוטטו (הערה שלי - י.ק.ג).

            מן האמור לעיל עולה כי כב' השופט רניאל צרף חוות דעת השמאי וולקן, אותה אימץ במלואה, לפסק דינו, ולא רק את השרטוט שצורף לה.

4.         אין מחלוקת בין הצדדים כי עד היום לא נרשם הנכס כבית משותף.

5.         עוד אין מחלוקת בין הצדדים כי בנכס שלוש דירות בשלוש קומות, קומת קרקע, קומה ראשונה וקומה שנייה.

            בקומת הקרקע מצויות שתי דירות, האחת דירת קוטג' עורפית בה מתגוררת משפחת הנתבעת מס' 1 (להלן: " משפחת טל").

            דירת משפחת טל, שהינה כאמור דירת קוטג' משתרעת על פני קומת הקרקע וקומה ראשונה בנכס.

            בקומת הקרקע מצויה דירה נוספת, קטנה יותר הפונה לחזית בת שני חדרים, מטבח, חדר רחצה הכולל שירותים, מרפסת ומרפסת שירות (להלן: "הדירה").

            במועד כתיבת חוות דעת השמאי וולקן (ביום 4.6.2011) שנזכרה לעיל הייתה הדירה הנ"ל בקומת הקרקע מושכרת בשכירות מוגנת.

            בחזית הבניין בקומה ראשונה ושנייה ממוקמת דירה נוספת אשר הייתה במקור דירת קוטג' והוחזקה על ידי גב' פלדי בת משפחתה של הנתבעות שבפניי.

6.         בפסק דינו של כב' השופט רניאל נקבע כי יבוצע פירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף כאשר הזכויות בדירה בה מתגוררת משפחת טל ייוחדו לגברת טל, הזכויות בדירה המוחזקת על ידי גב' פלדי ייחודו לגב' פלדי  ואלו הזכויות בדירה השלישית הממוקמת בחזית הבניין ונמצאת בקומת קרקע, ואשר הייתה תפוסה על ידי דייר מוגן במועד בו ניתן פסק דין השופט רניאל ינתנו במשותף לבעלי הזכויות במקרקעין על פי חלקם בזכויות בנכס.

7.         אין מחלוקת בין הצדדים כי במועדים הרלוונטים להליכים שבפני נתפנתה הדירה החזיתית בקומת הקרקע וכעת מבקשת התובעת שבפני להורות על פירוק השיתוף רק בדירה זו בדרך של מכירתה.